Keller, Dachboden und Garage zu entrümpeln kostet 30 – 80 € pro Kubikmeter beziehungsweise 15 – 35 € pro Quadratmeter Grundfläche. Ein durchschnittliches Kellerabteil ist in drei bis fünf Stunden geräumt, ein voller Dachboden im Einfamilienhaus in ein bis zwei Arbeitstagen.
Was kostet es, Keller, Dachboden und Garage zu entrümpeln?
Die Räumung von Nebenräumen kostet 30 – 80 € pro Kubikmeter Abfall. Fachfirmen rechnen kleine Aufträge nach Volumen ab, nicht nach Fläche, weil ein 6-m²-Kellerabteil mit deckenhoher Verfüllung mehr Arbeit macht als ein halb leerer 20-m²-Dachboden. Ab etwa zehn Kubikmetern sinkt der Kubikmeterpreis auf 30 – 50 €.
| Objekt | Typisches Volumen | Gesamtkosten | Dauer |
|---|---|---|---|
| Kellerabteil (5 – 10 m²) | 3 – 8 m³ | 250 – 600 € | 3 – 5 Stunden |
| Kellergeschoss Einfamilienhaus | 10 – 25 m³ | 600 – 1.500 € | 1 – 2 Arbeitstage |
| Dachboden / Spitzboden | 8 – 20 m³ | 500 – 1.400 € | 1 – 2 Arbeitstage |
| Einzelgarage | 5 – 15 m³ | 350 – 900 € | 4 – 8 Stunden |
| Zuschlag Dachdemontage über Leiter / Aufzug | — | 150 – 400 € | zusätzlich |
Drei Faktoren treiben den Preis über den Normalwert: fehlender Aufzug, enge oder gewundene Kellertreppen und Sondermüll. Ein Dachboden im dritten Obergeschoss ohne Aufzug kostet 20 – 30 % Aufschlag, weil jeder Gegenstand einzeln getragen wird. Die vollständige Aufschlüsselung aller Preisfaktoren steht in der Kostenübersicht.
Was darf im Keller gelagert werden und was nicht?
Im Keller dürfen Gegenstände gelagert werden, die weder leicht entzündlich sind noch Flucht- und Rettungswege blockieren. Brennbare Flüssigkeiten sind in der Regel auf maximal 20 Liter begrenzt, Gasflaschen, Druckbehälter und kraftstoffbetriebene Fahrzeuge sind ohne ausdrückliche Zustimmung des Vermieters unzulässig.
Der Grund ist bauordnungsrechtlich: Kellergänge und Treppenräume sind notwendige Rettungswege. Brennt dort gelagertes Material, versperrt der Rauch den einzigen Fluchtweg aus dem Untergeschoss. Deshalb schreiben Landesbauordnungen und Hausordnungen vor, dass Gänge frei bleiben – auch von Fahrrädern, Kinderwagen, Schuhregalen und Kartonstapeln vor der Abteiltür.
Vier Gegenstandsgruppen gehören nach dieser Logik nie in den Keller: Benzin- und Spirituskanister über der Kleinmenge, Propan- und Campinggasflaschen, Altpapier- und Kartonberge im Gang sowie Autoreifen in größerer Zahl. Umgekehrt unproblematisch sind Einweckgläser, Werkzeug, Möbel, Sportgeräte und verschlossene Kunststoffboxen im eigenen Abteil.
Worauf ist beim Dachboden zu achten?
Auf dem Dachboden entscheidet das Baujahr über den Ablauf. In Deutschland gilt seit dem 31. Oktober 1993 ein vollständiges Verwendungsverbot für Asbest. Bei Gebäuden, die davor errichtet wurden, besteht für Dämmmaterial, Dachpappe, Blumenkästen, Nachtspeicheröfen und Bodenplatten ein Asbestverdacht, solange keine Analyse das Gegenteil zeigt.
Praktisch bedeutet das: Verdächtige Materialien werden nicht gebrochen, gesägt, gebohrt oder abgesaugt. Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen dürfen nur Fachbetriebe mit Sachkundenachweis nach TRGS 519 ausführen. Die novellierte Gefahrstoffverordnung verpflichtet Auftraggeber zusätzlich, vor Beginn von Arbeiten in Altbauten die verfügbaren Informationen zu Baujahr und verbauten Materialien zu erheben und dem ausführenden Betrieb mitzuteilen.
Vier weitere Dachboden-Themen tauchen bei fast jeder Räumung auf: Taubenkot als hygienisches Risiko, nicht tragfähige Zwischendecken ohne verlegte Bohlen, alte Elektroleitungen mit Stoffummantelung und Hitze. Sommerliche Dachbodentemperaturen über 45 °C verkürzen die mögliche Arbeitszeit erheblich – seriöse Firmen legen die Räumung deshalb in die frühen Morgenstunden.
Was darf in der Garage stehen?
In einer Garage dürfen Gegenstände stehen, die zum Fahrzeug gehören: Reifen, Dachboxen und Dachträger, Starthilfekabel sowie kleine Mengen Öl, Frostschutz und Scheibenreiniger. Die Nutzung als allgemeiner Lagerraum, als Werkstatt, Büro oder Hobbyraum ist Zweckentfremdung und in den Garagenverordnungen der Länder untersagt.
Die Verordnungen sind Landesrecht und unterscheiden sich im Detail, das Grundprinzip ist überall gleich: Die Garage ist ein Einstellraum für Fahrzeuge, keine Abstellkammer. Bauaufsichtsbehörden können die Nutzung überprüfen und Bußgelder verhängen; die Rahmen reichen je nach Bundesland bis in den fünfstelligen Bereich – in Hessen bis zu 10.000 €. In der Praxis ist ein Bußgeld selten, die Räumungsaufforderung dagegen häufig, etwa bei Beschwerden von Nachbarn oder bei einer Brandschau.
Für eine Garagenentrümpelung heißt das zweierlei. Erstens ist der Anlass oft behördlich oder mietrechtlich, nicht freiwillig – der Zeitdruck ist entsprechend hoch. Zweitens fällt hier überdurchschnittlich viel Sondermüll an: Altöl, Farb- und Lackreste, Batterien, Autobatterien, Bremsflüssigkeit und Frostschutz. Diese Fraktionen gehören zur Schadstoffsammlung und dürfen weder in den Container noch in den Restmüll.
Wie läuft die Räumung von Nebenräumen ab?
Die Entrümpelung von Keller, Dachboden oder Garage umfasst fünf Schritte: Besichtigung, Festpreisangebot, Sichtung durch die Eigentümer, Räumung mit Sortierung und besenreine Übergabe. Zwischen Anfrage und Termin liegen bei Nebenräumen meist nur eine bis zwei Wochen, weil kein Gerüst und keine Genehmigung nötig sind.
- Besichtigen: Die Firma prüft Volumen, Zugang, Treppenbreite, Aufzug und Stellfläche für den Container oder Transporter.
- Kalkulieren: Das schriftliche Angebot nennt einen Festpreis und weist Sondermüll, Elektroaltgeräte und eventuelle Wertanrechnung getrennt aus.
- Sichten: Sie markieren, was bleibt. Alles Unmarkierte gilt am Räumtag als freigegeben.
- Räumen: Das Team trennt vor Ort in Sperrmüll, Altholz, Metall, Elektroaltgeräte, Schadstoffe und Restmüll und verlädt getrennt.
- Übergeben: Der Raum wird besenrein übergeben, Entsorgungsnachweise gibt es auf Wunsch schriftlich.
Den vollständigen Ablauf einer größeren Räumung mit Checkliste beschreibt der Ablauf einer Entrümpelung Schritt für Schritt. Geeignete Anbieter in Ihrer Region listet das Entrümpler finden: Verzeichnis nach Regionen.
- Nebenräume kosten 30 – 80 € pro Kubikmeter; ein Kellerabteil liegt typisch bei 250 – 600 €.
- Kellergänge sind Rettungswege und müssen frei bleiben; brennbare Flüssigkeiten sind meist auf 20 Liter begrenzt.
- Bei Baujahren vor Oktober 1993 gilt auf dem Dachboden Asbestverdacht – Arbeiten nur mit Sachkunde nach TRGS 519.
- Garagen sind Einstellräume für Fahrzeuge; Lagerung von Hausrat ist Zweckentfremdung nach Landesgaragenverordnung.
- Altöl, Farbreste, Batterien und Frostschutz gehören zur Schadstoffsammlung, nicht in den Container.
Häufige Fragen zum Entrümpeln von Keller, Dachboden und Garage
Lohnt sich Sperrmüll statt Entrümpelungsfirma?
Bei kleinen Mengen ja. Die kommunale Sperrmüllabfuhr ist in einigen Städten wie München kostenlos, in anderen fällt eine Pauschale um 30 € je Abholung an; Expresstermine kosten 80 – 120 €. Der Haken sind Wartezeiten von vier bis zehn Wochen und die Pflicht, alles selbst an die Straße zu stellen. Wer Keller oder Dachboden nicht selbst leerräumen kann, spart mit der Sperrmüllkarte nichts.
Was passiert mit Elektrogeräten aus dem Keller?
Alte Kühltruhen, Waschmaschinen, Fernseher und Röhrenmonitore sind Elektroaltgeräte und werden getrennt erfasst. Fachfirmen führen sie einer zertifizierten Erstbehandlung zu. Kühlgeräte sind der teuerste Posten, weil das Kältemittel gesondert abgesaugt werden muss; kalkulieren Sie 25 – 60 € pro Gerät ein, wenn es nicht im Festpreis enthalten ist.
Wird Altmetall vom Preis abgezogen?
Bei größeren Mengen ja. Heizkörper, Stahlregale, Gussbadewannen und Buntmetall haben Schrottwert, den seriöse Firmen im Angebot als Wertanrechnung ausweisen. Bei einem normalen Kellerabteil bewegt sich der Effekt im zweistelligen Bereich und ersetzt kein Verhandeln über den Festpreis.
Muss ich beim Räumtermin anwesend sein?
Nein, wenn Sie vorher gesichtet und einen Schlüssel übergeben haben. Empfehlenswert ist die Anwesenheit trotzdem zu Beginn und zur Übergabe. Halten Sie die Schlüsselübergabe schriftlich fest und lassen Sie sich die Rückgabe quittieren.
Wer zahlt die Kellerräumung nach einem Mieterauszug?
Der ausgezogene Mieter. Nach § 546 BGB ist die Mietsache vollständig geräumt zurückzugeben, das schließt Keller, Dachbodenanteil und Garage ein. Bleibt Hausrat zurück, darf der Vermieter nicht eigenmächtig entsorgen, sondern muss den Mieter unter Fristsetzung auffordern; erst danach folgt die Ersatzvornahme auf dessen Kosten.
Quellen
- TRGS 519 – Asbest: Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten, Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA)
- Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) – Anforderungen bei Tätigkeiten mit Asbest in Bestandsgebäuden
- Verwendungsverbot für Asbest in Deutschland seit 31.10.1993, Umweltbundesamt
- Landesgaragenverordnungen der Bundesländer – Zweckbestimmung von Garagen und Einstellräumen
- § 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters, gesetze-im-internet.de
- Elektro- und Elektronikgerätegesetz (ElektroG) – getrennte Erfassung von Altgeräten
Nadine Kessler ist Fachberaterin für Nachlass- und Haushaltsauflösungen und begleitet seit Jahren Familien in emotional schwierigen Situationen wie Todesfall oder Messie-Wohnungen. Sie schreibt auf Entrümpelungsfirma.net über Ablauf, Fristen und den sensiblen Umgang mit Sondersituationen. Ihre Texte sind redaktionelle Information und ersetzen keine individuelle Beratung.